Getrennt und doch unter einem Dach!

Viel Platz für zwei Generationen in Lotte, ländlich und stadtnah

Die Immobilie

Dieses Ein- oder Zweifamilienhaus bietet viel Platz – sogar für zwei Generationen, ohne dass die wichtige Privatsphäre eingeschränkt ist. Zum doppelstöckigen Haus mit einer Wohn- und Nutzfläche von 183 qm mit je einer möglichen Wohneinheit pro Ebene gehören noch Nebengebäude. Der Keller bietet weitere Nutzfläche. Der schöne und Richtung Westen ausgerichtete Wintergarten im Erdgeschoss ist lichtdurchflutet und ermöglicht auch mitten im Winter warm-wohliges Draußen-Feeling. Die obere Etage verfügt über einen Balkon mit Blick auf den großen Garten.

Das Eigentumsgrundstück, auf dem sich drei Garagen und ein Schuppen befinden, hat eine Größe von 1.606 qm. Der idyllisch angelegte Garten bietet weiteren schönen Lebensraum

Details zum Wohnraum

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, eine Küche, ein Esszimmer, ein Büro, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad und einem Gäste-WC mit Dusche.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit einem großen Wohnzimmer, zwei Schlafräumen, zwei Bädern, Fluren mit Garderobe oder Einbauschrank sowie einem großen Balkon mit Blick auf den großen Garten.

Die Fußböden sind mit Fliesen, Teppichböden oder Laminatböden ausgelegt. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind mit Rollläden, zum Teil elektrisch, ausgestattet.

Durch den geräumigen Wintergarten, der zum Westen ausgerichtet ist, gelangt man in den schön angelegten Garten.

Lage

Die Gemeinde Lotte liegt in der Region Tecklenburger Land im nordrhein-westfälischen Kreis Steinfurt, in unmittelbarer Nähe der niedersächsischen Stadt Osnabrück. Lotte selbst hat ca. 14.000 Einwohner und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ein attraktives Freizeit- und Sportangebot, alle Schulformen, Kindergärten, Gewerbe und Landwirtschaft.

Lotte ist direkt an die Autobahnen A1 und A30 angebunden.

Auch mit dem Zug können Sie problemlos pendeln oder Ausflüge machen. Den nächsten Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung finden Sie ca. 15 Minuten entfernt in Osnabrück.

Der Flughafen Münster/Osnabrück ist nur ca. 25 Kilometern entfernt. Vom Objekt aus erreichen Sie die nächste Bushaltestelle in weniger als 200 m.

Das Gebäude wurde im Jahr 1932 errichtet.

1971 wurde die Garage von Doppelgarage in Einzelgarage mit Schuppen und Nebenraum umgebaut. Die Fertiggaragen sind aus dem Jahr 1981.

Bei einem umfassenden Umbau im Jahr 1992 wurde das Haus verklinkert und das Dach neu eingedeckt. Sämtliche Baugenehmigungen liegen vor.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vom 27.06.2023 vor. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 121,82 kWh/(m²a).

Energieeffizienzklasse D. Der Energieträger für die Heizung ist Erdgas.

Das Baujahr der Heizungsanlage ist mit 1997 angegeben.

Der Kaufpreis beträgt 330.000 €.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stand: 19. Dezember 2023

Alleinvermittlung durch:
Wilfried Buch Immobilien GmbH
Schloßstraße 16, 49074 Osnabrück
Tel. 0541/800098-0 Fax 0541/800098-99
Internet: www.wilfried-buch.de
E-Mail: info@wilfried-buch.de

Für Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit sehr gern zur Verfügung!