Ideales Mehrgenerationenhaus mit Schlossblick
Stilvolle Stadtvilla für zwei oder drei Parteien in Bad Iburg
368.000 €
Die Immobilie
Diese stolze Stadtvilla von 1957 bietet angenehmen Wohnraum für mehrere Generationen bzw. bis zu drei Parteien, die gemeinschaftlich miteinander wohnen und dennoch ihren privaten Rückzugsort nicht aufgeben möchten. Je nach Bedarf können die einzelnen Geschosse als eigene Wohneinheiten oder im Verbund als großes Einfamilienhaus genutzt werden. Die ersten beiden Geschosse sind direkt bewohnbar, bei der Dachgeschoss-Einheit besteht zuvor Sanierungsbedarf. Insgesamt bietet der großzügige Grundriss genug Platz für liebe Gäste oder das inspirierende Homeoffice.
Wer sich vom großen Garten zum Anbau von eigenem Gemüse inspirieren lässt, findet im Keller mehr als genug Stauraum für Eingemachtes. Darüber hinaus stehen insgesamt vier Garagen zur Verfügung, die derzeit vermietet sind.
Die Mieteinnahme beträgt insgesamt 2.880 € p.a. Das Objekt ist insgesamt in einem baujahrestypischen Zustand, das Haus ist allerdings bereits mit einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung ausgestattet.
Details zum Wohnraum
Der großzügige, helle, offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss erlaubt neben einer geselligen Sitz- und Erholungslandschaft auch die Integration eines Arbeitsplatzes oder einer gemütlichen Leseecke mit Bücherregalen. Ein Highlight ist der gemütliche Kachelofen, der mit seinen hellen Fliesen auch unverändert modernem Stilempfinden gerecht wird. In der Küche mit Speisekammer ist genug Platz für einen Esstisch mit Stühlen, für besondere Gelegenheiten oder Gäste kann im angrenzenden Esszimmer die große Tafel gedeckt werden.
Im Obergeschoss wiederholt sich die wohnliche Aufteilung der Zimmer weitestgehend, der Wohnbereich ist hier aber zu einem Gäste- oder Arbeitszimmer abgetrennt. Vom Balkon und den Fenstern in Ober- und Dachgeschoss fällt der Blick über die ruhige Wohngebietsstraße bis auf das Wahrzeichen der Stadt, Schloss Iburg.
Lage
Die schmucke Stadtvilla befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Kurviertel Bad Iburgs, in der ruhigen Cheruskerstr. 1. Und so schön das Leben dort auch ist, der Kneipp-Kurort Bad Iburg weiß seine Bewohner aus dem Haus zu locken: Nicht nur sind das Zentrum sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie Sportstätten fußläufig erreichbar, sondern es gibt auch zahlreiche Sehenswürdigkeiten zu entdecken. Orte wie der Baumwipfelpfad, das Uhrenmuseum, der Charlottensee und der Kneipp-Erlebnispark sind beliebte Ausflugsziele, deren Besuch sich immer wieder lohnt. Naturliebhaber fühlen sich hier besonders wohl, denn als eine der waldreichsten Kommunen im westlichen Niedersachsen lädt die Stadt mit dem Waldgebiet „Offenes Holz“ und dem Dörenberg mit dem Hermannsturm zum Joggen und Spazierengehen ein.
Das Objekt wurde 1957 errichtet und 1959 um einen Anbau erweitert.
1971 wurde die Garage von Doppelgarage in Einzelgarage mit Schuppen und Nebenraum umgebaut. Die Fertiggaragen sind aus dem Jahr 1981.
Bei einem umfassenden Umbau im Jahr 1992 wurde das Haus verklinkert und das Dach neu eingedeckt. Sämtliche Baugenehmigungen liegen vor.
Für heutige Ansprüche an gehobenen auch energetischen Standard sind Modernisierungs-Investitionen einzuplanen. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vom 11.01.2023 vor. Der Energiebedarfskennwert liegt bei 191,4 kWh/(m²a).
Energieeffizienzklasse F. Der Energieträger für die Heizung ist Erdgas.
Der Kaufgegenstand ist bis auf die Garagen freigestellt.
Der Kaufpreis beträgt 368.000 €.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle genannten Angaben erteilen wir im Namen des Verkäufers. Die genannten Maße sind Circa-Angaben. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Stand: 15. Mai 2025
Alleinvermittlung durch:
Wilfried Buch Immobilien GmbH
Schloßstraße 16, 49074 Osnabrück
Tel. 0541/800098-0 Fax 0541/800098-99
Internet: www.wilfried-buch.de
E-Mail: info@wilfried-buch.de
Für Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit sehr gern zur Verfügung!
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