Pure Landhaus-Idylle!

Ehemalige Hofstelle mit Nebengebäuden und ca. 48.000 m² Grundstück

2.480.000 €

Die Immobilie

Diese ehemalige Hofstelle mit Wohnhaus als Hauptgebäude, dem Gästehaus und den zahlreichen Nebengebäuden bietet genügend Platz für eine große Familie oder individuelle Wohnträume.


Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind hier durch die zur Verfügung stehenden Grundstücks-, Wohn- und Nutzflächen denkbar: die Kombination von Wohnen und Arbeiten, Tierhaltung, Gartenbau oder andere Freizeitgestaltung – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Beschreibung

Wohnhaus 1

Das Baujahr des Wohnhauses wird mit ca. 1867 angegeben. In 1997/1998 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Die Bäder wurden saniert, die Heizungsanlage erneuert, im Wohnraum im Erdgeschoss in Teilbereichen eine Fußbodenheizung eingebaut. Der komplette Dachstuhl wurde gedämmt und neu eingedeckt. Das Gästebad wurde in ca. 2020 komplett saniert.

Ein Highlight ist hier die ca. 90 m² große Diele mit dem schönen Kaminofen, die zum geselligen Zentrum des Anwesens werden kann.

 

Wohnhaus 2 / Gästehaus

Das zweite Wohn- oder auch Gästehaus ist aufgrund seiner Zimmerverteilung ähnlich flexibel bewohnbar und mir einer Fläche von ca. 226 m² nur wenig kleiner. Für das private Wellnessvergnügen gibt es auch eine Sauna im Erdgeschoss. Für dieses Gebäude sollten Renovierungsmaßnahmen eingeplant werden.

 

Zusätzlichen Platz bieten das Nebengebäude mit zwei Pferdeboxen und Carport, die Garage, ein weiteres Carport, die Werkstatt sowie der Gartenpavillon und der Wintergarten.

Wohn-/Nutzflächen

Das Objekt bietet viel Platz auf den Wohn- und Nutzflächen im Haupthaus von ca. 266 m² und im Gästehaus von ca. 226 m². Weitere Nutzflächen stehen in den Nebengebäuden zur Verfügung.

Lage

Das Objekt liegt inmitten purer Natur, ideal für diejenigen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.
Das Grundstück mit insgesamt 48.567 m² ist in Alleinlage ohne direkte Nachbarn im Außenbereich von Alfhausen zwischen Thiene und Balkum gelegen und besteht neben der Gebäude- und Gartenfläche aus Wiese und Acker, aber auch Waldfläche.
Der Ortskern von Alfhausen ist ca. 5 km entfernt und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Grundschule und Kindergärten.
Eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten ermöglicht der nahgelegene Erlebnispark Alfsee.
Über die Bundesstraße B68 sind Bersenbrück (12 km), Bramsche (15 km) und Osnabrück (27 km) gut zu erreichen.

Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1867 errichtet und 1997/1998 umfangreich modernisiert.

Im Jahr 2011 wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Nebengebäude installiert.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis für das Wohnhaus 1 vom 12.07.2024 vor. Der Energiebedarfskennwert liegt bei 152 kWh/(m²a). Energieeffizienzklasse E. Energieträger für die Heizung ist Heizöl. Das Baujahr des Objekts ist 1867. Der Wärmeerzeuger ist aus 2016.

 

Es liegt ein Energiebedarfsausweis für das Wohnhaus 2 vom 22.07.2024 vor. Der Energiebedarfskennwert liegt bei 310 kWh/(m²a). Energieeffizienzklasse H. Energieträger für die Heizung ist Heizöl. Als Baujahr des Objekts ist 1867 angegeben, bzw. es ist nicht genau bekannt. Der Wärmeerzeuger ist aus 2023.

Der Kaufpreis beträgt 2.480.000 €.

Die Käufer-Provision beträgt 2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle genannten Angaben erteilen wir im Namen des Verkäufers. Die genannten Maße sind Circa-Angaben. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Alleinvermittlung durch:
Wilfried Buch Immobilien GmbH
Schloßstraße 16, 49074 Osnabrück
Tel. 0541/800098-0 Fax 0541/800098-99
Internet: www.wilfried-buch.de
E-Mail: info@wilfried-buch.de

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