Zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 5 Wohneinheiten
620.000 €
Die Immobilie
Kaufgegenstand sind die mit jeweils einem Mehrfamilien-Wohnhaus und insgesamt 3 Garagen bebauten Eigentumsgrundstücke
49086 Osnabrück, Holsten-Mündruper-Str. 10 zur Größe von 602 m² und
49086 Osnabrück, Jenny-von Voigts-Str. 1 zur Größe von 420 m².
Beschreibung
Dreifamilien-Wohnhaus Holsten-Mündruper-Straße 10 mit 257,72 m² Wohnfläche.
Das Objekt ist aufgeteilt in 3 Wohnungen:
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten mit 100,33 m² Wohnfläche
1.Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon mit 90,44 m Wohnfläche
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad mit 66,95 m² Wohnfläche
Das Wohnhaus ist unterkellert.
Zum Grundstück gehören drei Garagen; davon sind zwei Garagen den Wohnungsmietern, eine Garage einem Nachbarn vermietet.
Zweifamilienhaus Jenny-von Voigts-Str. 1 mit 116,77 m² Wohnfläche.
Das Objekt ist aufgeteilt zwei Wohnungen:
Erdgeschosswohnung und eine Wohnung im Dachgeschoss.
Das Wohnhaus ist unterkellert.
Zum Gebäude gehören außen liegende Abstellräume (Schuppen).
Eine detaillierte Wohnflächenermittlung kann für beide Häuser zur Verfügung gestellt werden.
Lage
Beide Immobilien befinden sich im Stadtteil Osnabrück Voxtrup, es sind direkt benachbarte Grundstücke. Voxtrup liegt eingebettet in grünem Umfeld.
Im Ortsteil gibt es drei Kindergärten mit Kinderkrippe. Die Grundschule und Sporthalle befinden sich der Nähe.
Jeweils eine katholische und eine evangelische Kirche gibt es im Ortsteil.
Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind vor Ort gegeben.
Das Zentrum von Osnabrück ist ca. 5 km entfernt, der Hauptbahnhof liegt in ca. 4,5 km Entfernung.
Die Bushaltestelle „Spitze“ erreicht man in ca. 150 m fußläufig.
Es besteht eine sehr gute Autobahnanbindung: Die Autobahn-Auffahrt Fledder zur A 33 und weiter zur A 30 erreichen Sie in ca. 350 m Entfernung.
Das Objekt Holsten-Mündruper-Str. 10 wurde gemäß Baugenehmigung im Jahr 1964 erbaut, das Objekt Jenny-von Voigts-Str. 1 wurde gemäß Baugenehmigung im Jahr 1934 erbaut.
Die Häuser wurden regelmäßig renoviert und dennoch befinden sie sich in einem Baujahrs typischen Zustand mit Modernisierungsstau.
Holsten-Mündruper-Straße 10: der Keller des Hauses hat Salpeterausblühungen und Putzschäden im Treppenhaus gibt es Putzlockerung.
Jenny-von Voigts-Str. 1: der Keller hat Salpeterausblühungen und Putzschäden-
Holsten-Mündruper-Str. 10
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vom 06.02.2026 vor. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 101,3 kWh/(m²a).
Energieeffizienzklasse D. Der Energieträger für die Heizung ist Heizöl.
Das Baujahr der Heizungsanlage ist mit 2015 angegeben.
Das Baujahr des Objekts ist gemäß Baugenehmigung: 1964.
Jenny-von-Voigts-Str.1
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vom 06.02.2026 vor. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 152,3 kWh/(m²a).
Energieeffizienzklasse E.
Der Energieträger für die Heizung ist Heizöl.
Das Baujahr der Heizungsanlage ist mit 1986 angegeben.
Baujahr des Objekts ist gemäß Baugenehmigung: 1934.
Grundrisse
Die Wohnungen wurden von dem Sachverständigen Herrn Lammerskitten aufgemessen und auf der Basis die Grundrisse erstellt und die Wohnflächen ermittelt.
Der Kellergrundriss Holsten-Mündruper-Str. 10 wird nachgeliefert.
Innenaufnahmen der einzelnen Wohnungen haben wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter nicht veröffentlicht.
Die vereinbarte Jahres-Rohmiete (Nettomiete) beträgt per 01.05.2026:
Holsten-Mündruper-Str. 10: 23.280,00 €
Jenny-von -Voigts-Str. 1: 10.080,00 €
Jahres-Rohmiete gesamt: 33.360,00 €.
Der Kaufpreis beträgt für beide Objekte: 620.000,00 €
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer; berechnet auf den vereinbarten Kaufpreis.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Alle genannten Angaben erteilen wir im Namen des Verkäufers. Die genannten Maße sind Circa-Angaben. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Alleinvermittlung durch:
Wilfried Buch Immobilien GmbH
Schloßstraße 16, 49074 Osnabrück
Tel. 0541/800098-0 Fax 0541/800098-99
Internet: www.wilfried-buch.de
E-Mail: info@wilfried-buch.de
Für Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit sehr gern zur Verfügung!
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