Zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 6 Wohnungen
1.380.000 €
Die Immobilie
Kaufgegenstand sind die mit jeweils einem 6-Familien-Wohnhaus bebauten Eigentumsgrundstücke
49134 Wallenhorst Ortsteil Hollage, Schubertstraße 11 zur Größe von 700 m²
und
49134 Wallenhorst Ortsteil Hollage, Schubertstraße 13 zur Größe von 703 m².
Beide Grundstücke haben ein eigenes Grundbuch, die Gebäude sind unabhängig voneinander versorgt. Somit sind es zwei separate Mehrfamilienhäuser, die auch unterschiedliche Eigentümer haben
können.
Beschreibung
Beide Wohnhäuser sind solide gebaut, die Fassade ist verklinkert.
Die Gebäude verfügen über Kellergeschoss und drei Vollgeschosse.
Die Decken oberhalb des Kellers, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss sind massiv, ebenfalls das Treppenhaus.
Jedes Haus verfügt über 6 gleich große Wohnungen mit jeweils ca. 95 m² Wohnfläche inklusive des Flächenanteils der Balkone; diese sind mit 50 % der Grundfläche angesetzt.
Die Wohnfläche je Haus beträgt 6 x ca. 95 m² = 570 m².
Die Gesamt-Wohnfläche beider Häuser beträgt 2 x ca. 570 m² = ca. 1.140 m².
Lage
Beide Immobilien befinden sich in einer ruhigen Wohnlage.
Das Zentrum von Hollage ist ca. 1,3 km und von Wallenhorst ca. 4,0 km entfernt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, alle Schulformen befinden sich direkt in Hollage und/ oder in Wallenhorst.
Ein Kinderspielplatz befindet sich am Ende der Schubertstraße.
Die Verkehrsanbindung ist gut.
Nach Osnabrück gibt es eine Stadtbusverbindung, nach Bramsche eine andere gute Busverbindung.
Die Autobahnanbindungen A 1 in Richtung Hamburg und Münster und A 30 in Richtung Berlin und Amsterdam sind sehr gut erreichbar.
Das Gebäude Schubertstraße 11 wurde im Jahr 1973 und das Gebäude Schubertstraße 13 im Jahr 1975 gebaut.
Die Gebäude sind sehr solide gebaut und regelmäßig instandgehalten.
Die Fußböden, Bäder und Fenster sind teils modernisiert. Einige Wohnungen sind komplett mit neuen Kunststofffenstern
ausgestattet.
Die Beheizung inklusive zentraler Warmwasserversorgung erfolgt über je eine Öl-Zentralheizung:
Schubertstraße 11: Buderus Typ und Baujahr 2005, Öltank im Keller, Fassungsvermögen:6.000 Liter
Schubertstraße 13: Buderus Typ und Baujahr 2018, Öltank im Keller, Fassungsvermögen:6.000 Liter
Gemäß Messprotokolle / Schornsteinfeger aus 2024.
Es liegt kein aktueller Energieausweis vor. Dieser ist beantragt und wird zur Besichtigung vorliegen.
Grundrisse
Die Grundrisse der Häuser Schubertstraße 11 und 13 sind nahezu identisch.
Die hier im Exposé dargestellten Grundrisse entsprechen in der Struktur den tatsächlichen Grundrissen und dennoch gibt es Abweichungen, wenn zum Beispiel zwei Räume miteinander verbunden oder Terrassen erweitert wurden.
Maße
Die Maße an den dargestellten aufgearbeiteten Grundrissen sind realistisch und doch ca. Maße.
Auf Wunsch stellen wir Ihnen die Grundrisse aus der Bauakte zur Verfügung.
Benötigen Sie präzise Maße, so sind diese an den baulichen Anlagen zu nehmen.
Mietverträge/ Lage
Die Bezeichnungen der Lage in der jeweiligen Etage (rechts/ links) weicht in den Betriebskostenabrechnungen in Einzelfällen von der Bezeichnung in den Mietverträgen ab, zum Beispiel: Schubertstraße 11, 2. OG.
Jedes Haus verfügt über 6 gleich große Wohnungen mit jeweils ca. 95 m² Wohnfläche inklusive des Flächenanteils des Balkons; diese sind mit 50 % der Grundfläche angesetzt. Die Grundfläche der Balkone beträgt jeweils ca. 10,5 m².
Die Wohnfläche je Haus beträgt 6 x ca. 95 m² = ca. 570 m².
Die Gesamt-Wohnfläche beider Häuser beträgt 2 x ca. 570 m² = ca. 1.140 m².
Die vereinbarte Jahres-Rohmiete (Nettomiete) beträgt per 01.12.2025:
Schubertstraße 11: 38.904,00 €
Schubertstraße 13: 37.680,00 €
Jahres-Rohmiete gesamt 76.584,00 €.
Dies entspricht einer durchschnittlichen monatlichen Nettomiete von ca. 5,60 €/m². Alle Wohnungen sind aktuell vermietet; die vereinbarten Mieten werden gezahlt und es gibt keine Rechtsstreitigkeiten.
Der Kaufpreis beträgt 1.380.000 €
Die Käufer-Provision beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer berechnet auf den vereinbarten Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Alle genannten Angaben erteilen wir im Namen des Verkäufers. Die genannten Maße sind Circa-Angaben. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Alleinvermittlung durch:
Wilfried Buch Immobilien GmbH
Schloßstraße 16, 49074 Osnabrück
Tel. 0541/800098-0 Fax 0541/800098-99
Internet: www.wilfried-buch.de
E-Mail: info@wilfried-buch.de
Für Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit sehr gern zur Verfügung!
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